禹州市“鼎盛時(shí)代”樓盤(pán)無(wú)證開(kāi)發(fā) 違規(guī)銷售達(dá)兩年
2015-05-06 10:38:16   來(lái)源:中國(guó)登封網(wǎng)   評(píng)論:0 點(diǎn)擊:

  五證不全而樓房已封頂,違規(guī)售樓長(zhǎng)達(dá)兩年多未取得商品房預(yù)售許可證,8 75的超高容積率和53 6%的建筑密度,南北兩幢高達(dá)80米的樓房間距

  “五證”不全而樓房已封頂,違規(guī)售樓長(zhǎng)達(dá)兩年多未取得商品房預(yù)售許可證,8.75的超高容積率和53.6%的建筑密度,南北兩幢高達(dá)80米的樓房間距不足30米,所有這些皆為禹州市一個(gè)名為“鼎盛時(shí)代”樓盤(pán)的真實(shí)寫(xiě)照。據(jù)悉,這個(gè)由禹州市大昌祥置業(yè)有限公司打造的樓盤(pán),系城中村改造項(xiàng)目,因無(wú)證開(kāi)發(fā)銷售及嚴(yán)重影響周邊小區(qū)的采光和居民的生活,多次遭到當(dāng)?shù)厝罕姷耐对V舉報(bào)。時(shí)至今日,該地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)開(kāi)發(fā)銷售已兩年有余,而相關(guān)監(jiān)管部門(mén)并未調(diào)查處理。

  群眾投訴:鼎盛時(shí)代無(wú)證開(kāi)發(fā)、違規(guī)銷售 影響周邊居民生活

  近日,本網(wǎng)多次接到禹州市群眾反映,稱該市城中村改造工程——鼎盛時(shí)代地產(chǎn)項(xiàng)目,存在無(wú)證開(kāi)發(fā),違規(guī)銷售的情況,希望媒體調(diào)查曝光。

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  “禹州市大昌祥置業(yè)公司在沒(méi)有取得‘五證’的情況下,違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)鼎盛時(shí)代地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目容積率達(dá)到8.75,建筑密度為53.57%,屬于嚴(yán)重超標(biāo),違反了《規(guī)劃法》、《物權(quán)法》及許昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo),沒(méi)有取得國(guó)有土地使用證,建筑施工許可證和預(yù)售許可證”,當(dāng)?shù)厝罕姺从痴f(shuō)。

  另有網(wǎng)友留言稱,鼎盛時(shí)代所占地皮為禹州市夏都辦事處安莊三組的集體用地,在沒(méi)取得相關(guān)手續(xù)的情況下擅自動(dòng)工建設(shè)兩排高80米的大樓,影響周圍居民的采光和生活。特別是施工兩年多來(lái),噪聲和粉塵污染厲害,嚴(yán)重影響老人和孩子身體健康。

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  據(jù)公開(kāi)資料顯示,鼎盛時(shí)代小區(qū)為城中村改造項(xiàng)目,是禹州市安莊三組安置住宅小區(qū),開(kāi)發(fā)商為禹州市大昌祥置業(yè)有限公司。該項(xiàng)目規(guī)劃總建設(shè)用地面積為10074.26平米,總建筑面積為97183.85平米。項(xiàng)目總投資1.84983億元,施工期為28個(gè)月。

  據(jù)了解,鼎盛時(shí)代地產(chǎn)項(xiàng)目周圍小區(qū)及居民較多,其西臨夏都辦事處南關(guān)新農(nóng)村社區(qū),東接禹州市水務(wù)局家屬院及市軍區(qū)離退休干部休養(yǎng)院,北邊緊挨市農(nóng)機(jī)公司家屬院和南關(guān)十組居民居住地,南邊為安莊村民住宅。據(jù)悉,周邊居民住戶距離該項(xiàng)目工地大約在十米左右,最近的僅有六米。

  售樓人員:房子已賣(mài)兩年多 預(yù)售許可證還在辦理中

  鼎盛時(shí)代地產(chǎn)項(xiàng)目,位于該禹州市神垕路與農(nóng)業(yè)路的交匯處。來(lái)到項(xiàng)目所在地,抬頭就可看到兩棟即將封頂?shù)母邩巧?,工人?lái)往走動(dòng)正在緊張的進(jìn)行著施工。這兩棟高樓一南一北呈東西向,每棟樓長(zhǎng)約100余米,高近80米,均為四個(gè)單元。

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  4月29日下午,本網(wǎng)人員以購(gòu)房者的身份來(lái)到鼎盛時(shí)代銷售中心。一聽(tīng)說(shuō)是來(lái)買(mǎi)房,售樓人員熱情的做起了推銷:“我們這個(gè)小區(qū)是禹州唯一四面臨路的小區(qū),交通非常便利,房子正在搞優(yōu)惠活動(dòng),優(yōu)惠后均價(jià)在3500多每平米,現(xiàn)在買(mǎi)非常劃算。”據(jù)這位銷售人員介紹,該樓盤(pán)兩棟樓共八個(gè)單元,南邊為26層的高層住宅,北邊這棟是23層的住宅樓,從2013年春節(jié)過(guò)后就開(kāi)始對(duì)外銷售,已經(jīng)賣(mài)了兩年多,房子基本快賣(mài)完了。對(duì)于買(mǎi)了房子后能否辦房產(chǎn)證的擔(dān)心,售樓員信誓旦旦:“這個(gè)你放心,我們是70年大產(chǎn)權(quán),五證好像已經(jīng)有三證了,規(guī)劃證和預(yù)售許可證還在辦理中,馬上就下來(lái)了,你買(mǎi)了房子后一年內(nèi)肯定能辦房產(chǎn)證”。該銷售員邊說(shuō)邊按照本網(wǎng)人員的購(gòu)買(mǎi)意向,在置業(yè)計(jì)劃書(shū)上計(jì)算了個(gè)3室2廳約140平米的房屋價(jià)格,優(yōu)惠后房屋單價(jià)為3502元每平米,總房款達(dá)到503203元。

  “我們這可以按揭貸款,首付30%,要買(mǎi)請(qǐng)抓緊,房源真的不多了”,“另外,我們另一個(gè)樓盤(pán)大祥理想城現(xiàn)在也開(kāi)始排號(hào)預(yù)定了,現(xiàn)在交10萬(wàn)抵15萬(wàn),這個(gè)樓盤(pán)你們也可以考慮”,當(dāng)本網(wǎng)人員離開(kāi)時(shí),這位售樓員依然不停地?zé)崆橥其N道。

  在鼎盛時(shí)代銷售中心,本網(wǎng)人員四周仔細(xì)打量一遍,未看到墻上張貼的商品房五證。倒是在銷售中心南墻上,張貼有禹州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心監(jiān)察聯(lián)系牌,牌上有監(jiān)察員的照片、姓名、聯(lián)絡(luò)方式及監(jiān)管內(nèi)容。但具有諷刺意味的是,原本監(jiān)管無(wú)證銷售員的聯(lián)系牌,卻為該無(wú)證銷售中心‘背書(shū)’:不了解情況的購(gòu)房者誤認(rèn)為這是個(gè)手續(xù)齊全的售樓中心,否則,應(yīng)該早被監(jiān)管員查處了。

  在禹州房產(chǎn)網(wǎng)上,2014年3月5日發(fā)布的鼎盛時(shí)代的廣告宣傳,“限量特惠房,首付3萬(wàn)元起住舒適三房,市中心安個(gè)家”,這樣的宣傳 噱頭頗令人心動(dòng)。

  據(jù)了解,按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得“五證”,即:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,只有五證齊全,開(kāi)發(fā)商才有資格開(kāi)發(fā)、對(duì)外銷售房產(chǎn),否則視為違規(guī)。

  對(duì)于鼎盛時(shí)代無(wú)證違規(guī)樓售一事,本網(wǎng)已反映給禹州市城建監(jiān)察執(zhí)法大隊(duì)。該大隊(duì)馬振峰指導(dǎo)員表示,將對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查處理。

  官方回應(yīng):領(lǐng)導(dǎo)定的調(diào)子 允許邊建邊批

  4月30日,大昌祥置業(yè)公司一趙姓負(fù)責(zé)人介紹,鼎盛時(shí)代于2013年5月份開(kāi)始動(dòng)工,是市政府貫通神垕路的配套項(xiàng)目,因打通此路涉及安莊三組的拆遷問(wèn)題,所以就搞了這個(gè)安置小區(qū)。

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  “我們開(kāi)發(fā)的這塊地是摘牌得來(lái)的,樓房雖然蓋的高,蓋的密,但已通過(guò)市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn),不超標(biāo)。”對(duì)于該項(xiàng)目的‘五證’手續(xù)問(wèn)題,該趙姓負(fù)責(zé)人坦言,已交過(guò)土地出讓金,但國(guó)有土地使用證、準(zhǔn)建證、規(guī)劃證及商品房預(yù)售許可證都還沒(méi)辦下來(lái)。

  “這個(gè)項(xiàng)目是政府拆遷工程,可以邊建邊批”。對(duì)于該樓盤(pán)已違規(guī)銷售兩年多的疑問(wèn),這位趙姓負(fù)責(zé)人臉不紅心不跳的義正言辭道:“我們從來(lái)都沒(méi)賣(mài)過(guò)房,國(guó)家有規(guī)定的,沒(méi)有預(yù)售許可證,哪能賣(mài)房?這是不允許的,我們一直嚴(yán)格在遵守”。

  30日下午,本網(wǎng)人員來(lái)到禹州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局,在局黨政辦公室,經(jīng)歷了一番辦公室人員的推諉扯皮,在本網(wǎng)人員的一再堅(jiān)持下,最終見(jiàn)到了該局批后監(jiān)管股的史守軍主任。以下是本網(wǎng)和史主任的對(duì)話:

  “請(qǐng)問(wèn)史主任,鼎盛時(shí)代有沒(méi)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建筑工程規(guī)劃許可證”?

  史主任:“我只能說(shuō),這個(gè)小區(qū)符合規(guī)劃,有沒(méi)有我不知道,我這沒(méi)有它的規(guī)劃許可證,只有項(xiàng)目的建筑工程規(guī)劃方案”。

  “這個(gè)項(xiàng)目的容積率和建筑密度是多少,這些指標(biāo)超不超標(biāo),符不符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定”?

  史主任:“容積率是8.7,建筑密度為53.57%,我沒(méi)法說(shuō)超不超標(biāo),這是領(lǐng)導(dǎo)和專家開(kāi)會(huì)定的調(diào)子,我只負(fù)責(zé)審批后的監(jiān)管,它不能多建也不能少建”。

  “沒(méi)有規(guī)劃許可證,那它是未批先建,并且建了兩年多,你們咋沒(méi)查處”?

  史主任:“這個(gè),不能啥事都按照法律來(lái)套,嚴(yán)格意義講它是違法,但是這有政府領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)精神,政府開(kāi)會(huì)專門(mén)研究過(guò),可以邊建邊批”。

  禹州鼎盛時(shí)代地產(chǎn)項(xiàng)目在‘五證’皆無(wú)的情況下,是如何破圖動(dòng)工直至高樓封頂?公然違規(guī)售樓兩年多,監(jiān)管部門(mén)為何視而不見(jiàn),置之不理?無(wú)審批手續(xù),為何敢大肆宣傳和推至公眾眼前?面對(duì)一無(wú)證違規(guī)項(xiàng)目,相關(guān)部門(mén)為何選擇集體失聲,其中有何貓膩?平時(shí)如何履行監(jiān)管職責(zé)?

  對(duì)于此事,本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。來(lái)源:大象網(wǎng)

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