明日起在澳買(mǎi)房的海外人士將被收取雙倍印花稅

　　澳洲房改新政收緊海外購(gòu)房政策：新州政府宣布從7月1日開(kāi)始，所有在澳洲買(mǎi)房的海外人士，將被收取雙倍的印花稅。與此同時(shí)，還將提高土地稅!凱勝移民專(zhuān)家表示，澳洲作為全球富豪聚集地，經(jīng)濟(jì)繁榮，環(huán)境宜人、教育資源豐富，而且澳洲房產(chǎn)具有“永久產(chǎn)權(quán)、首付一成、升值穩(wěn)定”等優(yōu)勢(shì)，引海外高凈值人士矚目。然而，2017年澳洲縮緊移民、投資政策“花樣不斷”，中國(guó)的投資者應(yīng)如何從危機(jī)中獲得商機(jī)呢?

　　商機(jī)：首次置業(yè)者有補(bǔ)貼

　　凱勝移民專(zhuān)家指出，雖然房改新政規(guī)定在新州購(gòu)房的海外置業(yè)者印花稅費(fèi)用，將從 4% 大幅增長(zhǎng)到8%，另外，還將被增收土地稅，費(fèi)用從0.75%增長(zhǎng)到2%。但是，好消息也是有的：從7月1日開(kāi)始，所有購(gòu)買(mǎi) 65 萬(wàn)澳元以下二手房或樓花的首次置業(yè)者，將免付印花稅!而且，澳洲政府將向首次置業(yè)者推行稅收減免政策，可以將自己稅前工資的一部分存入養(yǎng)老金賬戶(hù)，作為他們首次置業(yè)的儲(chǔ)蓄資金，這部分資金可以享受養(yǎng)老金的稅收優(yōu)惠。那么，澳洲房產(chǎn)為什么持續(xù)火熱呢?

　　澳洲房市既穩(wěn)定又增速快

　　澳洲房市的“穩(wěn)”，是眾所周知的，澳洲的房?jī)r(jià)每7-10年就會(huì)翻一倍。而且，澳洲房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度也是領(lǐng)跑全球?！?016財(cái)富與投資報(bào)告》中指出：在調(diào)研的23個(gè)國(guó)家中，澳洲的房產(chǎn)增速在全球排名第二。并且，凱勝移民專(zhuān)家認(rèn)為澳洲房?jī)r(jià)在2017年還會(huì)持續(xù)走高，悉尼平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲18%，墨爾本預(yù)計(jì)上漲17%，同時(shí)布里斯班也會(huì)保持穩(wěn)定的漲幅。

　　房屋租金回報(bào)率全線上漲

　　澳洲房屋租售比低，租金回報(bào)穩(wěn)定。凱勝移民專(zhuān)家分析稱(chēng)，今年上半年中國(guó)十七個(gè)大中城市的普通住宅租金回報(bào)率均值為2.6%。上海和北京的租金回報(bào)率分別為1.9%和1.8%，而澳洲城市如悉尼和墨爾本的租金回報(bào)率一般都在4%至6%之間。目前隨著流動(dòng)人口的增加，悉尼、墨爾本的租房市場(chǎng)十分火爆，租金還會(huì)一路漲高。另外，每年澳洲都會(huì)引來(lái)大量的海外留學(xué)生，和臨時(shí)工作者，租房市場(chǎng)的空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。

　　危機(jī)：澳洲移民政策多變

　　除了上述優(yōu)勢(shì)之外，澳洲居住、教育環(huán)境和社會(huì)福利都比較好，華人也很多，非常適合高凈值人士移民。目前，188A類(lèi)簽證只需要80萬(wàn)澳幣、188B類(lèi)投資150萬(wàn)澳幣、188C類(lèi)投資500萬(wàn)澳幣，審核寬松，批復(fù)時(shí)間快，是澳洲移民市場(chǎng)最受歡迎的項(xiàng)目，然而，每年7月澳洲變政期正在步步逼近，188類(lèi)投資移民政策收緊的傳言不絕于耳，未來(lái)無(wú)法預(yù)計(jì)，趕緊搭上移民澳洲的順風(fēng)車(chē)，一卡到手才安全!凱勝移民21年來(lái)一直是國(guó)內(nèi)移民行業(yè)的翹楚，曾榮膺“中國(guó)影響力移民品牌”，“海外投資公信力(品牌)機(jī)構(gòu)”等業(yè)內(nèi)大獎(jiǎng)!如果您有移民意向，歡迎致電，登錄凱勝移民官網(wǎng)或關(guān)注官方微信/凱勝出國(guó)移民在線咨詢(xún)，凱勝百人專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)將竭誠(chéng)為您服務(wù)!