海外具有投資價值城市紐約居前 富豪移民美國將加劇

近年來，隨著配置海外資產的理念加強，美國房產仍是投資人心中的一大熱選。而，美國EB-5投資移民項目大多數是地產項目，身份的獲得，讓美國房產炙手可熱。凱勝移民專家表示，7月1日，隨著中國版CRS落地，在非CRS國之一的美國進行置業(yè)投資，已成為當下高凈值人群在全球征稅時代調整全球資產布局的優(yōu)選。另外，史上最大減稅計劃的出爐，美國在未來5-10年可能是全球最省稅的好地方，將吸引更多的移民。事實真的如此嗎?

2017美國房產最新數據 投資回報率高

凱勝移民專家表示，首先美國宏觀經濟對房地產是利好的，失業(yè)率創(chuàng)新低，最低到了4.6，這是美國歷史上沒有的。其次，從美國的房產走勢來看，美國房價中位數一年上漲幅度約6.6%，預測未來房價還將上漲，漲幅可能在3-6%左右。另外，全美房產價值綜合在2016年刷新高，達到29兆6000億美元，同比上一年度增長了5.7%。另外，美國和中國不存在雙重征稅，美中之間的稅務雙邊協(xié)定，可以大幅降低美國稅務負擔。且，美國是一個沒有增值稅的國家，稅改之后，企業(yè)稅僅為15%，廢除遺產稅，富人移民美國將加劇。

紐約房產市場需求強勁最具有投資價值

近年來，去紐約買房正在變成國內高凈值人群海外投資的首選。根據相關數據，紐約市所有房地產總價值估值在近20年來始終維持在一個穩(wěn)定增長水平，且在2017財政年度將達到1.072萬億美元，“世界房地產之都”的美譽名不虛傳!其中，紐約房屋租賃市場需求最為強勁，有數據表明有67.9%的存量住房為租用類型，且平均租金水平與全美平均租金水平差距逐步拉大;據最新統(tǒng)計，在紐約市，空置率僅為 3.45%，且20年來空置率一直穩(wěn)定在3.27%;而，紐約的租金水平也在不斷猛漲，至2016年平均租金水平已高達3，616美元/月，超過全美平均水平近3倍，且差距在未來有繼續(xù)擴展之勢!預計在今后數年中，紐約住宅供應量將會一直處于上升趨勢，且空置率將會保持在5%以內的低水平。

從租金收益率來看，凱勝移民專家稱，紐約平均租金收益率都在4%以上，明顯高于國內金融資產的無風險收益水平，投資以上城市房產具有較高且穩(wěn)定的回報率。對于中國投資者而言，去美國購買房產，有助于幫助其完善資產配置，隨著出國求學人群日益增多，美國紐約城市中心這類稀缺地段的豪華公寓更是千金難求。

紐約自由花園三期項目 稀缺名額最后募集

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