北京創(chuàng)為律師事務(wù)所權(quán)威解讀企業(yè)拆遷要哪些補償?

對于住房困難的城市居民來說,自己的住房能納入拆遷范圍是夢寐以求的大喜事。但是,怎樣維護(hù)自己合法的利益?

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所常年代理征地拆遷案件，有著豐富的維權(quán)經(jīng)驗和獨到的維權(quán)思路，是被拆遷朋友的良師益友，以公正、平等為原則馳騁在拆遷維權(quán)一線，誠信責(zé)任代理案件為被拆遷人拿下滿意的安置補償。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所將結(jié)合實際情況和大家聊聊企業(yè)拆遷的補償分為幾大方面：

《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償。這一補償包括被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

企業(yè)拆遷補償主要包括以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用。包括：無法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而產(chǎn)生的補償;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

3、拆遷補償費用。包括設(shè)備搬遷安裝費、停工費用、解聘員工的安置補償費等費用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

接下來講一下房屋住宅拆遷如何補償?《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補償。新拆遷補償條例規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)的辦法確定。

2、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。