北京創(chuàng)為律師事務(wù)所說(shuō)拆遷中的評(píng)估結(jié)果可以推翻，你信么？

拆遷中遇到房屋評(píng)估價(jià)格不合理時(shí)怎樣處理?

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所常年代理征地拆遷案件，有著豐富的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的維權(quán)思路，是被拆遷朋友的良師益友，以公正、平等為原則馳騁在拆遷維權(quán)一線，誠(chéng)信責(zé)任代理案件為被拆遷人拿下滿意的安置補(bǔ)償。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所分析說(shuō)現(xiàn)實(shí)的拆遷案件中，對(duì)于房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，多數(shù)是由拆遷方單方面決定并委托的。因此，評(píng)估結(jié)果往往低于房屋的實(shí)際價(jià)值，讓被拆遷人有苦難言，心生怨氣，導(dǎo)致拆遷當(dāng)事雙方不歡而散。

根據(jù)2011年6月3日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題，原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，可依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行處理。

一般情況下，在拿到評(píng)估報(bào)告之后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)評(píng)估報(bào)告是否合法有效，并重點(diǎn)注意以下幾點(diǎn)：

1、被征收房屋價(jià)值評(píng)估依據(jù)的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)為房屋征收決定公布之日，例如房屋價(jià)值的補(bǔ)償中參照的周邊相似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)為房屋征收決定公布當(dāng)日的市場(chǎng)價(jià)格。

2、整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章，并由兩名以上負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字確認(rèn)，不得以印章代替簽字。

3、被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積與占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的各類因素。

4、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備和物資搬遷費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，應(yīng)由征收當(dāng)事雙方共同協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)加以測(cè)算和評(píng)定。