近期鄭州房地產(chǎn)市場引為關(guān)注，因?yàn)?ldquo;某些樓盤”“降價(jià)”了，包括融創(chuàng)、和昌等房企的樓盤。單看信息，“降價(jià)”的數(shù)字很誘人。
而這些，和老伍關(guān)系不大。老伍是土生土長的鄭州人。10年前，他們村還是被麥地包圍著。按照直線距離，與和昌的一個(gè)項(xiàng)目很近。那時(shí)候，老伍家很少去菜市場買菜，經(jīng)常去自家的田地里剜菜吃。他家菜地里的很豐富：茄子、番茄、韭菜.....現(xiàn)在想起來，仍是一幅畫面。
1、提一提和昌
說老伍，因?yàn)楹屠衔樵谝黄鸬臅r(shí)候，他提起過房子，提起過開發(fā)商，當(dāng)然，不僅僅提起過和昌。
和昌發(fā)展不是很慢的，不僅公司、項(xiàng)目還有知名度，雖然知名度和名譽(yù)度是兩碼事。
在一些人看來，和昌是“外來”房企;在一些人看來，和昌有點(diǎn)神秘;在一些人看來，和昌“有點(diǎn)不講理”，還欺騙業(yè)主;在一些人看來，和昌的項(xiàng)目也不少業(yè)主維權(quán)、維權(quán)、再維權(quán)。
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根據(jù)公開的資料，自2016年以來，和昌項(xiàng)目業(yè)主維權(quán)在鄭州地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)繁多之勢，有業(yè)主稱為愈演愈烈。值得一提的是，根據(jù)網(wǎng)友爆料，2016年5月，鄭州西三環(huán)與汝河路口和昌灣景國際一期，購房業(yè)主維權(quán)，內(nèi)容涉及小區(qū)綠化縮水、人車不分流、子女上學(xué)、臨時(shí)水電、強(qiáng)制交房等一系列問題。其間“和昌方”200多名黑衣人與業(yè)主發(fā)生“肢體動(dòng)作”沖突。
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其間，有媒體進(jìn)行關(guān)注，現(xiàn)場質(zhì)證了開發(fā)商方的“謊言”：
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早前，從鄭州起家的“和昌地產(chǎn)”，在省外也遭遇了業(yè)主維權(quán)：有業(yè)主發(fā)出的資料顯示，2014年x月，合肥和昌都匯華郡存在：樓道及電梯前廳墻面涂料“白墻”等等。
2016年x月，合肥和昌中央悅府：被業(yè)主質(zhì)疑非法集資，采用競拍造假，捂盤惜售，抬高房價(jià)，遭到業(yè)主強(qiáng)烈反對。
進(jìn)入2017年，較近的一次是5月，一位業(yè)主反映稱杭州和昌府樓書及宣傳資料宣稱一梯一戶、超百米樓間距、石材墻面、社區(qū)全套配置問題。該項(xiàng)目是和昌在去年中后期新拿地項(xiàng)目。
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其實(shí)，鄭州市民和業(yè)主還是更關(guān)心鄭州和昌項(xiàng)目。鄭州和昌項(xiàng)目的維權(quán)場景，相信不少業(yè)主都會有印象。
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經(jīng)過多次維權(quán)，在廣大業(yè)主的強(qiáng)烈要求下和地方有關(guān)政府協(xié)調(diào)下，和昌才被迫同意業(yè)主的一些要求。比如停車位，比如綠化，但個(gè)中因由，并非如愿吧?
用水、用電也是和昌項(xiàng)目面臨的一個(gè)問題，2016年6月，和昌某項(xiàng)目的水源依然是井水，但和昌卻咬定是自來水。河南電視臺民生頻道小莉幫忙欄目采訪和昌灣景國際負(fù)責(zé)人時(shí)，其仍堅(jiān)定稱小區(qū)水源為自來水。自來水公司證實(shí)，現(xiàn)場揭穿和昌的撒謊。
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還有，據(jù)業(yè)主反映：購房咨詢時(shí)，生成小區(qū)內(nèi)會建設(shè)幼兒園、小學(xué)、初中，不用出門即可上學(xué);后來又宣傳“入住灣景國際、上互助路小學(xué)”。后來業(yè)主發(fā)現(xiàn)連動(dòng)工的跡象都沒!!進(jìn)行維權(quán)。還有，竣工和交房質(zhì)疑。等等。
和昌地產(chǎn)成立也有十年了吧?項(xiàng)目多，攤子大，是個(gè)問題，但不應(yīng)成為一個(gè)問題，臨水、臨時(shí)電、強(qiáng)制交房等等。
這，應(yīng)該不是和昌的“全部”。
2、和昌的“錢”
眾所周知，開發(fā)商的錢很大一部分是來自銀行和其他金融機(jī)構(gòu)，還有民間私借。和昌也不例外。
去年下半年以來，錢緊”的趨勢正從個(gè)貸領(lǐng)域蔓延到房企層面。由于貸款、公司債等融資環(huán)境的變化。今年以來，房地產(chǎn)信托融資規(guī)模逐漸升溫。
而在去年，房地產(chǎn)信托曾一度遇冷。中國信托業(yè)協(xié)會的官方數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，資金信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模為1.43萬億元，占比8.19%，已從之前榜首滑落到墊底位置。
不難理解，最近房地產(chǎn)信托又開始增多可能和融資環(huán)境的變化有關(guān)。
是不是可以理解，有肉吃誰還吃豆腐?吃不到肉的，都會去吃豆腐的!
在商業(yè)銀行收縮資產(chǎn)負(fù)債表和涉房類信貸的背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目從銀行渠道融資的難度也增加了。最近銀行惜貸情緒的確有所攀升，更有甚者無法從銀行拿到開發(fā)貸款。
其他融資渠道變窄、成本上升，使得一些以前“非物美價(jià)廉的融資渠道”成為可能的原因之一。
而開發(fā)商信譽(yù)，包括項(xiàng)目質(zhì)量、企業(yè)信譽(yù)、項(xiàng)目信譽(yù)、業(yè)主維權(quán)、市場信譽(yù)，等等，都可成為開發(fā)商融資的信證與參考。
主流的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道有權(quán)益融資、開發(fā)貸款、非標(biāo)融資、海外融資、傳統(tǒng)債券融資及資產(chǎn)證券化等。而上述這些，都和企業(yè)和項(xiàng)目的信用、執(zhí)照、抵押物等分不開的。中長期來看，小型房企公司的常規(guī)正規(guī)的融資限制和受壓越來越大。
企業(yè)的重要目標(biāo)之一就是賺錢謀利。但應(yīng)當(dāng)是合規(guī)盈利，而不是“牟利”，對吧?
據(jù)介紹，和昌的“融資”也為外人關(guān)注。根據(jù)一些業(yè)主維權(quán)的照片看，有業(yè)主提出“非法融資”的質(zhì)疑，還有房產(chǎn)抵押的問題。
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其實(shí)，對于一些開發(fā)商和樓盤而言，無證銷售還是各種名義收取定金會員費(fèi)，排除不合規(guī)銷售之外，資金是一個(gè)考驗(yàn)。其中又排除開發(fā)商自己的行為，第三方行為也很重要。
如果沒有忘記的話，和昌項(xiàng)目發(fā)生過業(yè)主購房不能及時(shí)按時(shí)簽不了正規(guī)購房協(xié)議的情況。當(dāng)時(shí)媒體關(guān)注的情況是，房子抵押沒有及時(shí)解押。如果不是業(yè)主反映，相信會有更少的外人知曉。但另一方面，開發(fā)商和項(xiàng)目將房產(chǎn)抵押也許是正常的事，但“正常”不代表就合規(guī)，“正常”不代表資金沒問題。
值得一提的是，房子抵押沒有解押的事情，不僅僅發(fā)生在和昌一家，還有中力等地產(chǎn)公司項(xiàng)目。
是啊，說這些你到底想表達(dá)什么?也許又有人問了。是啊，接下來，沒有更多的媒體去關(guān)注。這是個(gè)話題也是問題。
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當(dāng)然，和昌不僅僅存在上述的問題。其他的“問題”，公開的也有，沒有公開的也有。還是那句話，為了秘密，拉鉤!
再聊五分錢的
其實(shí)，公開的都是之前的事情了。但每次路過和昌項(xiàng)目，多多少少還是會想起來和昌的一些往事來。
還有，和老伍一起去他家田地菜地挖菜的往事。那時(shí)候，老伍的村子還沒有拆遷。這個(gè)季節(jié)，村子周邊都是綠蔭和莊稼，風(fēng)吹來，樹葉沙沙的響。
近日，一場陪老伍去新鄉(xiāng)的途中。問及老伍和老伍村子拆遷的房子，都10年了吧，你們拆遷“分到”的房子應(yīng)該辦證了吧?不想這次老伍確定的說：目前都還沒有辦證!真的都還沒有辦證。
車外，是綠化帶風(fēng)刮的聲響。老伍說：，他想吃韭菜盒子了。說這話時(shí)，老伍的臉上沒有表情，只是伸出舌頭舔了舔嘴唇。
這，讓人想起多年的一個(gè)午后，起陪老伍去他家菜地挖菜的場景......遠(yuǎn)望，是滿眼不見邊際的綠色，身邊，是一地的青菜，和揮舞的鐮刀......
還有，割韭菜的聲音.....
