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　　中國登封網(wǎng)訊 (黃莎) “河南省商品房庫存量還有17個月，也就是說，一年不蓋房，河南省庫存房子也夠賣17個月。”面對“庫存”河南怎樣應(yīng)對?根據(jù)河南省近期下發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》，今年河南省將大力推進(jìn)棚改貨幣化安置，原則上戶均實物補償一套。有效消化庫存商品住房，加快安置進(jìn)度，縮短安置周期，消化市場存量商品住房。

　　控制實物補償 側(cè)重貨幣化安置消耗庫存量

　　“今后，城中村改造，把實物補償改成貨幣補償。以前補四五套房，以后原則上只補一套，其他補成錢，讓拆遷戶到市場購房，消耗庫存量。”省住建廳廳長裴志揚在河南省十二屆人大五次會議的記者會上說。

　　在以往的棚戶區(qū)改造過程中，實物安置一直都是主流。而實物安置帶來的一些弊端也是人們有目共睹的。大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，有條件的地方要積極提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。

　　貨幣化安置怎“安”，首先要居民自愿。政府要充分尊重棚戶區(qū)居民的選擇權(quán)，積極引導(dǎo)，通過組織棚戶區(qū)居民自主購買、以購代建、貨幣補償?shù)确绞?。此外，城市?guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶區(qū)改造(城中村改造)居民安置，要合理確定人均補償面積標(biāo)準(zhǔn)，控制實物安置量，嚴(yán)格限制實物補償標(biāo)準(zhǔn)，防止補償標(biāo)準(zhǔn)過高。

　　棚戶區(qū)改造 優(yōu)惠政策服務(wù)居民多元化選擇安置

　　從需求看，支持長期有穩(wěn)定工作的就業(yè)者和農(nóng)民急需進(jìn)城購房的補貼。擴(kuò)大公積金覆蓋范圍，讓繳存公積金者享受公積金優(yōu)惠。今年起，公租房不再大規(guī)模建設(shè)，政府拿出補貼支持需求者到市場租房、購房。

　　河南棚戶區(qū)改造的貨幣化安置方式主要采取自主安置、集中安置和團(tuán)購安置等。其中，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)采取折扣、讓利等優(yōu)惠措施，方便居民團(tuán)購。房地產(chǎn)企業(yè)還可按團(tuán)購售出的住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　棚戶區(qū)改造居民利用補償款購買普通商品住房的也可享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠，如對不超過補償款的部分免征契稅;對棚戶區(qū)改造居民利用補償款自主購買普通商品住房實現(xiàn)安置的，免征印花稅，其個人取得的補償款部分按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。

　　此外，凡棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣化安置并在規(guī)定期限實施搬遷的，縣級以上政府還可給予一次性獎勵。