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　　中國(guó)登封網(wǎng)訊 (黃莎) “河南省商品房庫(kù)存量還有17個(gè)月，也就是說(shuō)，一年不蓋房，河南省庫(kù)存房子也夠賣17個(gè)月。”面對(duì)“庫(kù)存”河南怎樣應(yīng)對(duì)?根據(jù)河南省近期下發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，今年河南省將大力推進(jìn)棚改貨幣化安置，原則上戶均實(shí)物補(bǔ)償一套。有效消化庫(kù)存商品住房，加快安置進(jìn)度，縮短安置周期，消化市場(chǎng)存量商品住房。

　　控制實(shí)物補(bǔ)償 側(cè)重貨幣化安置消耗庫(kù)存量

　　“今后，城中村改造，把實(shí)物補(bǔ)償改成貨幣補(bǔ)償。以前補(bǔ)四五套房，以后原則上只補(bǔ)一套，其他補(bǔ)成錢，讓拆遷戶到市場(chǎng)購(gòu)房，消耗庫(kù)存量。”省住建廳廳長(zhǎng)裴志揚(yáng)在河南省十二屆人大五次會(huì)議的記者會(huì)上說(shuō)。

　　在以往的棚戶區(qū)改造過(guò)程中，實(shí)物安置一直都是主流。而實(shí)物安置帶來(lái)的一些弊端也是人們有目共睹的。大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，有條件的地方要積極提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。

　　貨幣化安置怎“安”，首先要居民自愿。政府要充分尊重棚戶區(qū)居民的選擇權(quán)，積極引導(dǎo)，通過(guò)組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買、以購(gòu)代建、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞健４送?，城市?guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶區(qū)改造(城中村改造)居民安置，要合理確定人均補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)，控制實(shí)物安置量，嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，防止補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。

　　棚戶區(qū)改造 優(yōu)惠政策服務(wù)居民多元化選擇安置

　　從需求看，支持長(zhǎng)期有穩(wěn)定工作的就業(yè)者和農(nóng)民急需進(jìn)城購(gòu)房的補(bǔ)貼。擴(kuò)大公積金覆蓋范圍，讓繳存公積金者享受公積金優(yōu)惠。今年起，公租房不再大規(guī)模建設(shè)，政府拿出補(bǔ)貼支持需求者到市場(chǎng)租房、購(gòu)房。

　　河南棚戶區(qū)改造的貨幣化安置方式主要采取自主安置、集中安置和團(tuán)購(gòu)安置等。其中，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)采取折扣、讓利等優(yōu)惠措施，方便居民團(tuán)購(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)還可按團(tuán)購(gòu)售出的住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　棚戶區(qū)改造居民利用補(bǔ)償款購(gòu)買普通商品住房的也可享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠，如對(duì)不超過(guò)補(bǔ)償款的部分免征契稅;對(duì)棚戶區(qū)改造居民利用補(bǔ)償款自主購(gòu)買普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置的，免征印花稅，其個(gè)人取得的補(bǔ)償款部分按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

　　此外，凡棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣化安置并在規(guī)定期限實(shí)施搬遷的，縣級(jí)以上政府還可給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。