中國(guó)登封網(wǎng)訊 新年一過，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號(hào)，開發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。
業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市，另一方面，中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。
2016年伊始，深圳房?jī)r(jià)開啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將買房計(jì)劃提前。在看了多個(gè)項(xiàng)目后，決定購買位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項(xiàng)目，并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬元。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過后，丁女士來補(bǔ)交首付款時(shí)，卻被項(xiàng)目人員告知，總購房款需在原來493萬元的基礎(chǔ)上增加30萬元。
開發(fā)商坐地起價(jià)，丁女士不得不選擇退房，但開發(fā)商卻告知不退訂金。“項(xiàng)目工作人員說，購房訂金從未退還過，你不是第一個(gè)，也不是最后一個(gè)。”丁女士說。
在深圳瘋狂的同時(shí)，上海樓市也在發(fā)燒。對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，千萬級(jí)豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見，但在2月22日，瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為“怡庭”)開盤當(dāng)日售罄，認(rèn)購物業(yè)銷售總額達(dá)到約人民幣36億元，合計(jì)352套住宅單元，平均售價(jià)約為每平方米80000元。
同時(shí)，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價(jià)，450萬、490萬、500萬;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購房政策影響，各類購房者能以更低的門檻進(jìn)入購房市場(chǎng)，市場(chǎng)交易活躍容易推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。另外，一線城市供求關(guān)系仍然緊張，在庫存規(guī)模不足的背景下，一二手房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢(shì)。
“心理預(yù)期也是重要的影響因素。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，尤其是在買漲不買跌的態(tài)勢(shì)下，一定的恐慌心理推動(dòng)了房?jī)r(jià)非理性上漲。
深圳南京等多地現(xiàn)連夜搶房景象 上海352套豪宅被搶光
27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場(chǎng)，最終在正式搖號(hào)開盤2小時(shí)后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤。
這樣的熱銷場(chǎng)面同樣在上海出現(xiàn)。在上海某均價(jià)達(dá)每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當(dāng)天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象。
北京二手房重現(xiàn)加價(jià)毀約 望京一套房一天漲10萬
這一輪漲價(jià)大潮中，北京樓市如何?新政對(duì)北京樓市下一步走勢(shì)會(huì)有什么意味?北京青年報(bào)記者近日通過對(duì)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、地產(chǎn)中介、開發(fā)商以及買房者和賣房者的調(diào)查，試圖厘清二手房成交火爆背后的市場(chǎng)邏輯。
現(xiàn)場(chǎng) 不動(dòng)產(chǎn)登記大廳6點(diǎn)不到就排起長(zhǎng)隊(duì)
2月26日，北青報(bào)記者分別來到通州不動(dòng)產(chǎn)登記中心和朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)地探訪二手房市場(chǎng)的交易情況。現(xiàn)場(chǎng)如網(wǎng)上傳的一樣火爆，大廳里基本上擠滿了人。
朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員介紹，登記中心從每天8點(diǎn)40分開始現(xiàn)場(chǎng)放號(hào)，但是幾乎6點(diǎn)鐘門口就排起了長(zhǎng)隊(duì)。這種情況從去年年中開始，春節(jié)后前來辦理過戶手續(xù)的人數(shù)明顯又增加了。據(jù)了解，目前朝陽區(qū)過戶全部采用網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場(chǎng)辦理的方式。由于現(xiàn)在成交量很大，過戶的人比較多，因此預(yù)約號(hào)還是比較困難。一些精明的商家嗅到“過戶代辦”的生意，淘寶上預(yù)約號(hào)最高叫價(jià)已近千元。對(duì)此，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員表示，實(shí)際上預(yù)約號(hào)沒有那么緊張，一些號(hào)販子在借機(jī)炒作。附近的一些地產(chǎn)中介也做起了幫客戶拿號(hào)的生意。“每天早上我們都去幫客戶排隊(duì)拿號(hào)。”
北青報(bào)記者了解到，目前在交易中心辦理過戶的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就簽訂了買賣合同的。經(jīng)過定金、首付款支付、上家核稅、下家查限購以及銀行貸款審批等環(huán)節(jié)，走完這些程序往往需要近一個(gè)月的時(shí)間。
通州新華大街附近鏈家地產(chǎn)的一名員工介紹，單獨(dú)契稅調(diào)整本身影響很小，況且減少的稅額跟144平方米以上的房子的總價(jià)相比，幾乎可以忽略不計(jì)，更多的是一種心理上的影響。目前交易中心還有一部分交易是唯一一套住房契稅調(diào)整后重新審稅或者是來申請(qǐng)退稅的。
西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一名工作人員表示，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的火爆行情主要有幾個(gè)方面的原因，首先就是新政刺激下二手房交易市場(chǎng)的火爆，而其中學(xué)區(qū)房的交易又占了很大一部分。另外，由于去年供暖補(bǔ)貼新政的出臺(tái)，很多夫妻選擇變更登記不動(dòng)產(chǎn)證書以符合新的報(bào)銷條件。
該工作人員表示，二手房交易往往涉及抵押貸款等業(yè)務(wù)。一般市民家庭難以一下拿出上百萬元的現(xiàn)金，相關(guān)的抵押貸款業(yè)務(wù)就不可避免。如果家庭需要以舊換新，一買一賣，涉及兩個(gè)家庭，光辦理相關(guān)的登記手續(xù)就需要4次。目前，抵押相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)已經(jīng)超過了30%。
