中國登封網(wǎng)訊 3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團(23.70, 0.02, 0.08%)董事長黃其森今日在兩會上表示，北京等一線城市地價漲幅較大，建議放開豪宅限購。同時，為加快去庫存，他建議政府推進降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費，取消項目公司制，協(xié)助解決房企拆遷配套難題。

　　北京地價漲幅大 建議放開豪宅限購

　　黃其森表示，去年以來，北京、上海、深圳等一線城市地價漲幅較大。論其原因，除了貨幣寬松、政府促進等，這些地區(qū)本身具備產(chǎn)業(yè)、高購買力人群、人口流入原因等支撐其地價上升。

　　隨著地價飆升，開放商對項目類型的選擇度變小。目前北京土地泛豪宅化，未來北上深等地新盤很可能均以豪宅為主，持續(xù)下去也會有去庫存的問題。

　　因此，他建議一線城市解除總價1000萬元或2000萬元以上的豪宅限購。

　　“從北京土地出讓來看，豪宅分布開始往四五環(huán)之外布局，這不正是政府所樂見的嗎?精品高端住宅能夠帶動新型城區(qū)、衛(wèi)星城的建設水準，提升整體居住品質(zhì)，配套也容易跟著過去。”他說。

　　黃其森同時認為，對于廊坊、大廠、香河、固安等這些接收北京人口外溢的第一地區(qū)，其積分落戶政策不應以控制人口為前提，而是應當以接收首都外溢人口為目的。因此，積分落戶政策完全可以變?yōu)橘彿柯鋺?，鼓勵北京人口在這些地區(qū)安居樂業(yè)。

　　建議降稅減稅 取消項目公司制

　　黃其森還呼吁政府為房企減負。他表示，目前，各地執(zhí)行的土地增值稅預征率(2%-6%)，以及房地產(chǎn)企業(yè)在預售階段征收企業(yè)所得稅的計稅毛利率(15%-22%)普遍是前幾年房地產(chǎn)市場處理于最好水平時定下的。

　　而今，絕大多數(shù)地方房地產(chǎn)利潤率已經(jīng)嚴重下滑，甚至部分企業(yè)出現(xiàn)虧損，還是按原定的稅率讓企業(yè)不堪重負。他建議各地結合當?shù)胤康禺a(chǎn)的經(jīng)營狀況，確定合理的稅率。

　　他同時建議取消對房地產(chǎn)項目稅的預征，且之前明確超過預征水平繳納的土地增值稅和企業(yè)所得稅應退還企業(yè)，并明確退還程序和處理時限。

　　此外，黃其森認為目前各地政府實施的項目公司制，即“一塊土地，注冊一個法人公司”，不僅增加了房地產(chǎn)企業(yè)的管理成本，也增加了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔(房地產(chǎn)不同開發(fā)企業(yè)之間的盈虧不能互相抵補)。

　　他建議取消房地產(chǎn)企業(yè)的項目公司制，至少允許房企在同一省市可以設立分公司。

　　最后，黃其森呼吁政府推進出讓地塊的拆遷交付，包括回購商品房為保障房，強化貨幣拆遷安置等。同時，政府要承擔起建設出讓土地周邊市政交通、基礎設施、水電氣配套的義務和責任。