中國(guó)登封網(wǎng)訊 二手房房齡在10年以上，還要滿足貸款年限 房齡，對(duì)于不同銀行給出的二手房房貸政策，除了考慮二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)外，新中地產(chǎn)負(fù)責(zé)人何偉堅(jiān)透露，銀行確實(shí)更愿意做新房的按揭。

　　成熟的配套設(shè)施、完善的小區(qū)環(huán)境、相對(duì)較低的房?jī)r(jià)……近日，家住江北的余女士通過(guò)前后兩個(gè)月的對(duì)比，終于選中了離現(xiàn)在家比較近的一套二手房。

　　100多萬(wàn)的房子最終談成94萬(wàn)，中介說(shuō)，30年房貸沒(méi)問(wèn)題。但是，簽約的時(shí)候，銀行卻說(shuō)，房貸最多只能23年。

　　原來(lái)，二手房土地使用年限和房齡都會(huì)影響房貸年限，如果房齡超過(guò)10年，部分銀行還拒絕辦理貸款，而這樣的二手房已經(jīng)占到我市在售二手房的兩成以上。

　　忽視土地使用年限，每月多還700塊

　　接近兩個(gè)月的看房、選房，江北的余女士和家人最終選中了北濱路的一套二手房。這套房無(wú)論是戶型朝向、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施都讓余女士很滿意，最讓余女士滿意的是，在國(guó)家出臺(tái)“滿2年免繳營(yíng)業(yè)稅”政策之前，中介告訴她，這套房子建造時(shí)間是2008年，已經(jīng)滿了5年，無(wú)需繳營(yíng)業(yè)稅。

　　雙方最終敲定了房屋價(jià)格上限94萬(wàn)元。中介告訴余女士，經(jīng)過(guò)爭(zhēng)取，銀行在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后，給出了最高貸款金額為63萬(wàn)元，貸款30年應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

　　但余女士沒(méi)想到的是，準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，跟著中介到銀行時(shí)，銀行卻拒絕給予30年的房貸。

　　“根據(jù)房產(chǎn)證上，你們房屋的土地使用年限只剩38年，所以，最高只能貸23年。”匯豐銀行重慶某支行房貸銷售主任蔣小姐說(shuō)。

　　房貸年限驟然縮短7年。“原本每個(gè)月只要還3800元，現(xiàn)在每個(gè)月要4500元左右。”余女士說(shuō)，這跨度太大，但當(dāng)時(shí)已騎虎難下，只得硬著頭皮簽了字。

　　土地使用年限和房齡千萬(wàn)別搞混了

　　余女士納悶的是，中介說(shuō)了，房屋修建時(shí)間為2008年，那么按50年的土地使用年限計(jì)算，也還有43年時(shí)間，怎么算下來(lái)只剩38年了呢?

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)的朱先生解釋說(shuō)，房屋使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而我們常說(shuō)的房齡，則是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算，“至于使用年限為何縮水，這可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商從拿地到修建再到交房需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，大概七八年之久。”

　　“從頭到尾，中介對(duì)房屋的介紹只提了兩個(gè)數(shù)字，一是滿了5年，二是建造時(shí)間是2008年，沒(méi)想到是這么個(gè)結(jié)果，有種被欺騙的感覺(jué)。”余女士對(duì)中介未盡到的告知責(zé)任非常不滿。