市場的迅速走高，使供需雙方的心態(tài)都發(fā)生了明顯變化。

　　某知名房企南京公司總經(jīng)理向21世紀經(jīng)濟報道指出，開發(fā)商開始產(chǎn)生“賣方心態(tài)”。在南京的房地產(chǎn)項目，“每月開一次盤，每次只賣一棟，每棟都會漲價”成為去年下半年的常態(tài)。

　　購房則表現(xiàn)出交易周期縮短，對價格的承受能力增強。今年2月15日，正月初八，在斷供多時后，位于河西南部的“正榮潤峰”項目釋放了3套房源，均為此前業(yè)主的退房。銷售人員介紹，這三套房源在不到20分鐘的時間內(nèi)被搶光，一名購房者在完成簽約后才問，“這房子賣多少錢?”

　　這種心態(tài)無疑會加劇市場的波動。江蘇省社科院區(qū)域發(fā)展研究中心研究員陳柳向21世紀經(jīng)濟報道表示，我國房地產(chǎn)市場很少出現(xiàn)穩(wěn)步上漲的局面，更多表現(xiàn)為“幾年平穩(wěn)期一年暴漲期”的周期性特征。

　　“類一線城市”的市場前景

　　在致使南京房價上漲的諸多綜合因素背后，還隱藏著“供應不足”的潛在原因，這點在浦口、建鄴兩區(qū)尤其明顯，兩區(qū)土地供應在2014年和2015年分別出現(xiàn)大幅下降的情形。

　　就南京市場整體而言，2015年的土地供應宗數(shù)和供應的規(guī)劃建筑面積，均同比下降了兩成左右。

　　陳柳認為，“隨行就市”是政府部門的主要供地原則。此前幾年，南京房價平穩(wěn)，說明政府的供地規(guī)模較為合理，既未出現(xiàn)過剩，也沒有明顯缺口。他認為，南京市在2015年的供地規(guī)模下降，或是基于2014年的市場判斷予以調(diào)減所致。但市場的迅速上漲，反而使供應顯得不足。

　　侯波表示，南京樓市具有明顯的“類一線城市”特征，即供應相對穩(wěn)定，略有不足，但需求較為旺盛。因此，供需之間存在一定的缺口。

　　還有一部分群體的出現(xiàn)，則在放大這一缺口。

　　浦口區(qū)多個樓盤的銷售人員向21世紀經(jīng)濟報道表示，在江北新區(qū)，此前的投資需求約占到20%以上的比重。新區(qū)規(guī)劃獲批后，這一規(guī)模明顯增加。據(jù)了解，去年下半年以來，建鄴、秦淮、江寧等區(qū)域也有投資客進入。

　　這些投資者既有南京本地人，也有的來自上海、安徽、蘇北等地。投資者的做法通常表現(xiàn)為：以家人和朋友的名義，一次性購買多套住房。在政策利好集中地浦口區(qū)，部分投資者一次性購買5套以上房屋。

　　為遏制房價過快上漲，南京市政府近期出臺了多項措施。其中，元旦之后，南京將領取銷售許可證的最低規(guī)模為3萬平方米。春節(jié)后，南京還發(fā)布文件，要求加大土地供應，調(diào)整土地競價方式，等等。且南京始終未將首套房的最低首付比例降至20%，而以25%作為首套房的最低首付比例。

　　這些措施雖能抑制房價，但業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)對供需基本面的影響并不大。

　　侯波表示，當前的南京市場上，老南京人僅占市場需求的一半，另外一半是以高校畢業(yè)生、外來務工者等身份最終留下的“新南京人”。對于一個二線城市來說，這一比重可謂不小。其中，在江北區(qū)域，“新南京人”所占比重較大。

　　政策層面的利好，還將加速需求的釋放。南京市多個房地產(chǎn)項目的銷售人員向記者表示，春節(jié)后，看房人數(shù)有增無減，項目蓄客規(guī)模較大，預計未來還會出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。一些二手房中介也反映，春節(jié)后稅收新政的出臺，明顯促進了大戶型房源的熱銷，二手房基本是“出一套賣一套”。

　　這些局面基本決定了未來南京的市場走勢。大部分房企都認為，南京樓市已經(jīng)進入上漲周期，“供應不足、市場上行”的局面將至少持續(xù)到今年第三季度。對于“房價過快上漲會招來政策打壓”的擔心同樣存在，但似乎并未成為主流。

　　2月29日，官方首次對南京房價作出表態(tài)。江蘇省物價局新聞發(fā)言人、副局長孔祥平表示，河西地區(qū)、江北新區(qū)的房價已超出了本區(qū)域的“理性判斷”。對此已與南京市物價局進行了工作會商，高度關注近期房地產(chǎn)價格走勢。