房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收新政在我市一落地就產(chǎn)生“效益”

　　3天減免住房契稅260多萬(wàn)元

　　中國(guó)登封網(wǎng)訊 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，決定2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。記者從市地稅局獲悉，這一新政，在贛州一落地就產(chǎn)生“效益”——截至24日，新政才執(zhí)行3天，全市房屋交易環(huán)節(jié)就減免契稅263.8萬(wàn)元。

　　此次房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策調(diào)整，一個(gè)大亮點(diǎn)就是契稅優(yōu)惠擴(kuò)大到家庭第二套改善性住房,不再區(qū)分普通、非普通住房。

　　據(jù)介紹，新政實(shí)施3日，我市地稅部門受理90㎡及以下減按1%的稅率的住房交易86筆，減免契稅71.57萬(wàn)元;受理90㎡以上減按1.5%的稅率的住房交易190筆，減免契稅161.45萬(wàn)元;受理90㎡以上減按2%的稅率住房交易51筆，減免契稅30.78萬(wàn)元。

　　“以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90㎡和144㎡。新政以90㎡為界的劃分契稅征收門檻，簡(jiǎn)化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。如果市民購(gòu)買150㎡、價(jià)值200萬(wàn)元的住房，原來(lái)需繳納6萬(wàn)元的契稅。新政實(shí)施后，如市民購(gòu)買的是首套房，契稅將少繳3萬(wàn)元，二套房則少繳2萬(wàn)元，受益明顯。

　　新政的另一個(gè)亮點(diǎn)是營(yíng)業(yè)稅方面。新政規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。即不再區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對(duì)大戶型、別墅等住房，在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，新政中并未區(qū)分普通住房與非普通住房，今后出售2年以上超過(guò)144㎡的大戶型房子可不必繳納營(yíng)業(yè)稅。同樣以一套150㎡、200萬(wàn)元的房子來(lái)舉例，如原來(lái)的購(gòu)入價(jià)為100萬(wàn)元，按照舊政策就需要繳納5.6萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加，而按照新政就可以完全減免這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅。

　　市地稅局相關(guān)人士介紹，我省以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，也就是說(shuō)在22日及以后辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者可享受該優(yōu)惠政策。對(duì)于之前已經(jīng)購(gòu)買新房，但是尚未辦證的市民，繳納契稅仍按舊政策辦理。

　　值得一提的是，三套及以上住房的契稅仍維持在原來(lái)的稅率，也就是依然按3%納稅。(陳紅輝 見(jiàn)習(xí)記者羅江麗)