2月25日，長(zhǎng)沙市二手房交易中心交易量明顯“回暖”。圖/記者辜鵬博

　　中國(guó)登封網(wǎng)訊 “我要賣一套房子，過(guò)戶要怎么交稅?”“我想把房子贈(zèng)給子女，怎么交稅劃算?”2月25日下午，在長(zhǎng)沙市蔡鍔路二手房交易中心，陸續(xù)有市民前來(lái)咨詢房屋過(guò)戶的契稅相關(guān)問(wèn)題。

　　本周以來(lái)，隨著房屋交易契稅優(yōu)惠新政在長(zhǎng)沙正式落地，長(zhǎng)沙的二手房交易市場(chǎng)節(jié)后“回暖”。來(lái)自0731房產(chǎn)網(wǎng)公開(kāi)的每日市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2月15日，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交44套，其中住宅成交40套;到了2月23日新政實(shí)施的第二天，內(nèi)六區(qū)二手房成交數(shù)量已迅速回升到107套，其中住宅成交102套。當(dāng)然，這與上月同期每日成交約150套的水平仍有一定距離。

　　2月25日，記者在長(zhǎng)沙市地稅局辦事窗口看到，陸續(xù)有市民前來(lái)咨詢契稅新政相關(guān)事宜。

　　“我是把一套87平米的房子轉(zhuǎn)給我女兒，按現(xiàn)在的新政策，辦買賣比辦贈(zèng)與要省錢。”在長(zhǎng)沙市德政園的房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心三樓服務(wù)大廳，前來(lái)辦過(guò)戶的老王告訴記者，他家的房子市值約為50萬(wàn)元，如果辦贈(zèng)與需要交4%的契稅，即2萬(wàn)元。但是如果改為辦理房屋買賣，只需交1%的契稅，即5000元，這中間就省了 1.5萬(wàn)元。

　　記者從長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處獲悉，22日，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)，而目前對(duì)于辦理房屋贈(zèng)與的稅率沒(méi)有變化，需繳納4%的契稅，贈(zèng)與雙方還需各繳納萬(wàn)分之五的印花稅。

　　但是按老王家里的情況，將戶主換成女兒的名字，如果不辦贈(zèng)與，而是辦買賣，這是女兒購(gòu)入的家庭二套房且在90平米以下，需要交納的契稅就可按1%的優(yōu)惠稅率來(lái)計(jì)算。只是換一個(gè)手續(xù)，中間的契稅稅率就優(yōu)惠了3個(gè)百分點(diǎn)。

　　除此之外，按房屋買賣來(lái)辦理，還有一個(gè)好處：如果老王的女兒將來(lái)想將這套房子再賣出，按國(guó)家關(guān)于個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)的房屋再轉(zhuǎn)讓出去，其間產(chǎn)生的增值收入，需按20%的稅率征收個(gè)人所得稅(實(shí)際操作過(guò)程中，通常是按房屋全價(jià)的1%計(jì)征個(gè)人所得稅);但是如果以房屋買賣來(lái)辦過(guò)戶，將來(lái)二次賣出，就無(wú)需支出這一筆稅款。