而且，海南樓市嚴(yán)重供過(guò)于求。據(jù)海南省住建廳方面介紹，截至2015年年底，全省商品房庫(kù)存量在4100萬(wàn)平方米左右，消化期約50個(gè)月，其中商品住宅庫(kù)存消化期約45個(gè)月，這兩個(gè)指標(biāo)均明顯高于全國(guó)均值。另有海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全省新開(kāi)工面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米，施工面積逾8000萬(wàn)平方米，待售面積逾1000萬(wàn)平方米，而同期去化面積只有1000萬(wàn)余平方米。

　　“這使得庫(kù)存壓力將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于高位，即使現(xiàn)在完全停止土地審批，市場(chǎng)局面也不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)生大改變。”海南中原地產(chǎn)策略中心認(rèn)為，短期內(nèi)，樓市刺激依靠的可能仍是首付比例降低、契稅減免等降低購(gòu)房成本的政策。此外，雖然政府能動(dòng)性有所保障，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)并不意味著銷量增加，因此積極性可能有限。