而地處五六環(huán)之間的項(xiàng)目有2個(gè)順義的別墅，分別為優(yōu)山美地D區(qū)和譽(yù)天下溫榆府，因?yàn)槭请p拼和聯(lián)排產(chǎn)品，且面積在390平方米以上，報(bào)價(jià)都在1000萬(wàn)元以上。

　　郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“今年2月，三部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于契稅與營(yíng)業(yè)稅的新規(guī)共計(jì)三條，其中適用于北京的僅契稅第一條，即‘對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。’這一規(guī)定對(duì)于‘賣一買一’的改善型家庭來(lái)說(shuō)作用相對(duì)更大，此類人群購(gòu)買140平方米以上的住宅可以少交部分契稅。這樣將會(huì)促使改善需求進(jìn)一步釋放，有利于總價(jià)控制合理的首次改善型項(xiàng)目的銷售。因此契稅新規(guī)的發(fā)布堅(jiān)定了此類改善型項(xiàng)目的入市信心。今年3月入市的中端改善型項(xiàng)目成交將引領(lǐng)市場(chǎng)。”

　　3月北京27新盤預(yù)計(jì)入市

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年3月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有27個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括清城國(guó)際中心、萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)、紫金印象等在內(nèi)的10個(gè)純新盤，以及包括首開保利·熙悅誠(chéng)郡、首開·熙悅尚郡、金融街(長(zhǎng)安)中心等在內(nèi)的17個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“經(jīng)歷了今年1月與2月的供應(yīng)低迷之后，2016年銷售季將于今年3月份正式開啟。一方面由于近兩年住宅用地供應(yīng)量持續(xù)不足，使得未來(lái)可供開發(fā)宅地減少，房企對(duì)于手中項(xiàng)目也并不會(huì)急于清盤，而是放慢節(jié)奏，持續(xù)順銷;另一方面基于土地成本的攀升，新增項(xiàng)目多是售價(jià)高企，對(duì)于高價(jià)項(xiàng)目而言，雖然‘快銷’已成為共識(shí)，但其價(jià)格的市場(chǎng)接受度仍成為問(wèn)題，高價(jià)新項(xiàng)目也不會(huì)出現(xiàn)一哄而上的開盤現(xiàn)象。受到上述兩個(gè)因素的影響， 2016年住宅市場(chǎng)供應(yīng)將呈現(xiàn)出‘量少價(jià)高’的現(xiàn)象。”北京晨報(bào)記者 武新