國家醞釀一攬子政策

　　據(jù)了解，目前各部門就房地產(chǎn)去庫存做的一攬子規(guī)劃方案包括人口戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的有關(guān)政策。

　　除了地方外，中央層面也很積極。如央行、銀監(jiān)會(huì)在今年2月2日正式打響了房地產(chǎn)去庫存第一槍。據(jù)悉，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對(duì)此表示，央行和銀監(jiān)局在春節(jié)前頒布新政意味深遠(yuǎn)，春節(jié)是返鄉(xiāng)高峰，新政或成為逃離北上廣的部分白領(lǐng)回家購房的選擇，或成為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或農(nóng)民工回鄉(xiāng)購房的選擇。

　　在央行、銀監(jiān)會(huì)打響去庫存第一槍后，業(yè)界預(yù)計(jì)未來繼續(xù)出臺(tái)寬松政策的可能性非常大。民生宏觀分析師朱振鑫認(rèn)為，自房貸下調(diào)公積金首付后，下調(diào)一般貸款首付順理成章，不排除進(jìn)一步下調(diào)的可能。未來兩三年，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停，一方面60億平方米庫存需要去，另一方面房價(jià)整體幾乎沒有上漲風(fēng)險(xiǎn)，政策有松動(dòng)空間。

　　有跡象顯示，樓市去庫存的一大波政策正在襲來。據(jù)了解，目前，各部門就房地產(chǎn)去庫存做的一攬子規(guī)劃方案包括人口戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的有關(guān)政策。“許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適時(shí)擇機(jī)發(fā)布。”業(yè)內(nèi)專家透露。

　　而隨著國家政策進(jìn)一步明朗，后期各地有望進(jìn)一步跟進(jìn)去庫存政策。專家表示，在中央“化解房地產(chǎn)庫存”的壓力下，各項(xiàng)政策將以持續(xù)寬松為主。謝逸楓則認(rèn)為，當(dāng)前去庫存應(yīng)關(guān)注結(jié)構(gòu)問題，一二線等庫存壓力小的城市可以補(bǔ)庫存，三四線則需繼續(xù)去庫存。(向 森)