2天漲30萬(wàn)房東撂話“愛買不買”

　　財(cái)政部等三部委日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對(duì)于上海而言，新政取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說(shuō)無(wú)論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件的，都可以享受契稅優(yōu)惠。該通知自今日(2月 22日)起執(zhí)行。政策對(duì)房?jī)r(jià)有何影響?該房市又帶來(lái)哪些變化?昨據(jù)記者進(jìn)行了一番走訪。

　　記者調(diào)查

　　看客紛紛出手“搶房”

　　據(jù)記者來(lái)到位于浦東新區(qū)成山路上的某房產(chǎn)中介公司，大廳里人來(lái)人往、熙熙攘攘，很多顧客前來(lái)看房。

　　銷售人員吳先生介紹：對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，新政出臺(tái)是個(gè)利好消息，能帶來(lái)更多買房客戶。契稅新政對(duì)總價(jià)在400萬(wàn)以上的大面積住房影響較大，以附近樓盤為例，一套總價(jià)540萬(wàn)133平米的一樓房，新政實(shí)施后，僅契稅一項(xiàng)就省了8.1萬(wàn)。

　　“金三銀四”，政策出臺(tái)刺激房?jī)r(jià)上漲。“從周六開始，就有敏銳的房東調(diào)價(jià)。舉例來(lái)說(shuō)，周六(20日)，一套六樓的‘老公房’總價(jià)才300萬(wàn)，今天(21日)已經(jīng)上漲到了320萬(wàn)，房東直接對(duì)顧客撂下一句話，‘愛買不買’，顧客到現(xiàn)在還在郁悶。昨天(20日)，有位客戶擔(dān)心房東坐地起價(jià)，甚至多增了30萬(wàn)首付。目前，浦東周家渡這片房?jī)r(jià)都有上升可能，顧客下手一定得快了。”

　　吳先生坦言，“羊毛出在羊身上。”這幾天，非普通住宅最高漲了50萬(wàn)，小面積住宅最高漲幅也有30萬(wàn)。上南一村小區(qū)，一套60平米房子，政策出來(lái)后，房?jī)r(jià)由最初的320萬(wàn)立馬漲到340萬(wàn)。20日，有客戶看中該房約在21日看房，結(jié)果房東又冷不丁地漲到了350萬(wàn)。在他看來(lái)，房?jī)r(jià)依舊呈上升態(tài)勢(shì)，公積金存款利率的調(diào)整，也是房?jī)r(jià)不斷上漲的助推劑。

　　在“買漲不買跌”心理的促使下，“看客”紛紛下手。銷售人員吳先生滿臉笑容地表示，本月20日，他就出售了2套小面積住房，而業(yè)績(jī)上漲和政策不無(wú)關(guān)系，他說(shuō)：“政策好了，房東漲價(jià)了，客戶就急了，成交量自然上去。”

　　“打包價(jià)”仍拼不過(guò)普通住宅

　　據(jù)記者來(lái)到了位于徐匯區(qū)魯班路上的另一家房產(chǎn)中介。和銷售員吳先生反映的一樣，銷售員張先生也表示，這幾天，交易量明顯增多。前來(lái)咨詢的顧客絡(luò)繹不絕。“每天都有20至30位顧客來(lái)魯班路一帶的幾個(gè)網(wǎng)店咨詢看房。”

　　他介紹，“現(xiàn)在剛性需求的客戶也多。隨著房?jī)r(jià)不停往上漲，人民幣貶值，對(duì)一些‘投資客’來(lái)說(shuō)，三月份也是買房的好時(shí)機(jī)。”

　　然而，張先生也坦言，雖然，只要符合新的規(guī)定條件的，都可以享受契稅優(yōu)惠。但是，契稅只是購(gòu)房成本的一部分，和普通住宅相比，非普通住宅的營(yíng)業(yè)稅也是不小的投入。他舉例，一座是中環(huán)內(nèi)的57平米1室戶、精裝修非普通住宅，總價(jià)為380萬(wàn)。另一座是內(nèi)環(huán)內(nèi)的62平米2室1廳，簡(jiǎn)裝普通住宅，總價(jià)同樣為380萬(wàn)。前者雖然契稅減少了，但17萬(wàn)高額的營(yíng)業(yè)稅+5.7萬(wàn)契稅，“打包價(jià)”達(dá)到了402.7萬(wàn)，后者僅需繳納1%的契稅以及2%的中介費(fèi)，落地價(jià)為391.4萬(wàn)，這些都是購(gòu)房者需要考慮的因素。

　　部門回應(yīng)

　　暫未出現(xiàn)交易暴增情況

　　昨天下午4時(shí)許，記者來(lái)到黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，關(guān)于契稅新政的通知早已貼在了大廳公告欄上，三三兩兩的居民坐在椅位上等待叫號(hào)。當(dāng)天下午，前來(lái)咨詢新政的百姓不在少數(shù)。“今天我已接待了近20位購(gòu)房者，大多都是咨詢契稅新政的。”黃浦區(qū)稅務(wù)局工作人員介紹，在一定程度上，新政降低了買房成本。

　　隨后，記者來(lái)到房產(chǎn)交易中心窗口，工作人員說(shuō)，“契稅新政對(duì)交易量會(huì)有促進(jìn)作用，黃浦區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)郊區(qū)較高，暫未出現(xiàn)因新政導(dǎo)致的交易量暴增情況。”她表示，“不可否認(rèn)，交易量增加、房?jī)r(jià)上漲是可以預(yù)期，這也是市場(chǎng)正常的反應(yīng)。”

　　她指出，“房產(chǎn)交易的大環(huán)境較為活躍，新政對(duì)非普通住宅的購(gòu)房市場(chǎng)必然會(huì)產(chǎn)生震蕩，由于房產(chǎn)過(guò)戶存在滯后性，暫無(wú)對(duì)該數(shù)據(jù)做專門統(tǒng)計(jì)。”

　　另?yè)?jù)知情人士透露，在本月20日，已有兩位房主按1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了過(guò)戶交稅，不過(guò)該一消息暫未得到稅務(wù)部門回應(yīng)。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：對(duì)于上海而言，新政落地后，未來(lái)對(duì)于稅費(fèi)的減免程度將會(huì)在1.5-2%之間，特別是對(duì)于內(nèi)環(huán)內(nèi)非普通住宅的小戶型是極大的利好，契稅能從原來(lái)的總價(jià)3%減少至1%。大大減少了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

　　舉個(gè)例子：原來(lái)一套位于內(nèi)環(huán)內(nèi)60平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的房源，由于是非普通住宅，原來(lái)需要繳納總價(jià)3%也就是說(shuō)15萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在只需要繳1%也就是5萬(wàn)元的契稅，一下子能減少10萬(wàn)元的購(gòu)房成本，對(duì)于購(gòu)房者無(wú)疑是利好。