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　　上海二手房交易本月底起轉淡

　　根據(jù)中原地產研究咨詢部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2015年12月，全市二手住宅成交41428套，環(huán)比增加12.3%，同比增長101.9%，成交均價26143元/平米，環(huán)比上漲2.7%，同比上漲14.8%。

　　2015年12月，閔行莘莊、嘉定江橋、奉賢南橋等板塊接連出現(xiàn)“地王”，頗受市場關注，高溢價率下的地價超同區(qū)域二手房價格，短期內臨時跳價或撤賣的業(yè)主比例達3-5成。

　　由于這些區(qū)域內的二手房作為樓市交易主體，“地王”的出現(xiàn)對二手房產生直接的影響，相應提升了業(yè)主的價格預期，支撐他們大幅提價或惜售。

　　此外，目前市面上品質較好且有軌交或教育資源優(yōu)勢的次新房備受置換客的青睞，由于這類優(yōu)質房源供應量稀缺，一旦有房出售，經常遭到客戶搶購，業(yè)主趁勢哄抬價格，最后成交價往往高于業(yè)主報價，導致房價處于畸形上漲。

　　然而，應當指出的是，目前置換需求集中的中高端區(qū)域一房難求，不少客戶開始外溢，而外圍區(qū)域房源被集中消化后，加上業(yè)主惜售情緒的加重，后續(xù)供應節(jié)奏變得緩慢，或會壓制交易量上行。

　　預計1月下旬起，二手房供應量將處于萎縮的態(tài)勢，買家調整心態(tài)推遲入市，伴隨供求的回落，二手房市場將在月底轉冷。

　　但春節(jié)后，一線城市和一些重點二線城市房價上漲動力仍較強勁，也是無法回避的現(xiàn)實。