關(guān)鍵字上海

　　上海二手房交易本月底起轉(zhuǎn)淡

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2015年12月，全市二手住宅成交41428套，環(huán)比增加12.3%，同比增長101.9%，成交均價(jià)26143元/平米，環(huán)比上漲2.7%，同比上漲14.8%。

　　2015年12月，閔行莘莊、嘉定江橋、奉賢南橋等板塊接連出現(xiàn)“地王”，頗受市場(chǎng)關(guān)注，高溢價(jià)率下的地價(jià)超同區(qū)域二手房價(jià)格，短期內(nèi)臨時(shí)跳價(jià)或撤賣的業(yè)主比例達(dá)3-5成。

　　由于這些區(qū)域內(nèi)的二手房作為樓市交易主體，“地王”的出現(xiàn)對(duì)二手房產(chǎn)生直接的影響，相應(yīng)提升了業(yè)主的價(jià)格預(yù)期，支撐他們大幅提價(jià)或惜售。

　　此外，目前市面上品質(zhì)較好且有軌交或教育資源優(yōu)勢(shì)的次新房備受置換客的青睞，由于這類優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)量稀缺，一旦有房出售，經(jīng)常遭到客戶搶購，業(yè)主趁勢(shì)哄抬價(jià)格，最后成交價(jià)往往高于業(yè)主報(bào)價(jià)，導(dǎo)致房價(jià)處于畸形上漲。

　　然而，應(yīng)當(dāng)指出的是，目前置換需求集中的中高端區(qū)域一房難求，不少客戶開始外溢，而外圍區(qū)域房源被集中消化后，加上業(yè)主惜售情緒的加重，后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏變得緩慢，或會(huì)壓制交易量上行。

　　預(yù)計(jì)1月下旬起，二手房供應(yīng)量將處于萎縮的態(tài)勢(shì)，買家調(diào)整心態(tài)推遲入市，伴隨供求的回落，二手房市場(chǎng)將在月底轉(zhuǎn)冷。

　　但春節(jié)后，一線城市和一些重點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲動(dòng)力仍較強(qiáng)勁，也是無法回避的現(xiàn)實(shí)。