農(nóng)歷年后，房地產(chǎn)企業(yè)剝離物業(yè)管理業(yè)務單獨上市的浪潮方興未艾。

　　中國登封網(wǎng)訊 2月，曾經(jīng)在廣州擁有“中國第一邨”的祈福新邨所屬祈福集團物業(yè)公司——祈福生活服務控股有限公司向港交所遞交上市申請。2月18日，協(xié)信分拆物業(yè)以重慶天驕愛生活成功掛牌新三板。至此，自2014年6月彩生活【HK01778】率先以“中國社區(qū)服務第一股”在港交所上市后，已有中海物業(yè)、中奧到家、綠城服務先后進入香港資本市場。如果此次祈福獲批，內地物業(yè)登陸港股市場又將再添一子。

　　對應國內市場，2015年包括東光股份、開元物業(yè)、丹田股份、華仁物業(yè)加上新晉的天驕股份已有5家物業(yè)企業(yè)掛牌新三板。目前，還有眾多物業(yè)服務公司計劃排隊上市，多數(shù)沿襲了彩生活以“互聯(lián)網(wǎng)”武裝自己的理念。

　　一時間，相對走向低迷的房地產(chǎn)行業(yè)，物業(yè)服務這個曾經(jīng)的附屬產(chǎn)業(yè)，反而成為資本新寵。然而，浪潮之下，也有市場人士表示，物業(yè)走向資本市場是進步，但這個行業(yè)依舊需要溫和持久的增長。

　　彩生活高利潤引來“上市熱”

　　2014年6月30日,彩生活【HK01778】在香港聯(lián)交所掛牌上市交易，成為“中國社區(qū)服務第一股”。掛牌僅3日，彩生活市值暴漲至55.6億港元，市值甚至一度超越其母公司花樣年，2015上半年，彩生活總營收為2.78億元，毛利率達73.9%。相比房地產(chǎn)30%左右的毛利率,物業(yè)公司的毛利率可以做到房地產(chǎn)的幾倍之高，這樣的高利潤自然成為吸睛亮點。

　　2015年，除中海分拆物業(yè)上市外，萬科、碧桂園、富力均表達了分拆物業(yè)走進資本市場的意愿。

　　同樣，過去十年在物業(yè)行業(yè)大多處于持平或虧損狀態(tài)的大多物管企業(yè)，也選擇了積極求學彩生活，希望借鑒這個“以互聯(lián)網(wǎng)武裝起來的傳統(tǒng)企業(yè)”的核心經(jīng)驗，通過物業(yè)上市完成轉型，獲得盈利。

　　“物業(yè)進入資本市場是行業(yè)的進步，也是為未來社區(qū)O2O的平穩(wěn)健康發(fā)展做堅實的鋪墊。”彩生活服務集團CEO唐學斌表示，未來，中國社區(qū)服務將撬動的千億資本，社區(qū)O2O或將成為中國房地產(chǎn)改革中的下一片藍海。

　　此外，包括萬科、碧桂園等一線房地產(chǎn)企業(yè)的相關負責人也不約而同的肯定社區(qū)將是未來人流量最大的入口。

　　與此同時，克而瑞研究分析師朱一鳴表示，雖然單看傳統(tǒng)業(yè)務，物業(yè)管理業(yè)務的盈利水平并不高。但從理想化的角度來看，房企加快對社區(qū)O2O業(yè)務的探索，培養(yǎng)新的盈利模式，可以對傳統(tǒng)物業(yè)管理業(yè)務進行補充，社區(qū)增值服務的潛力巨大。