房地產(chǎn)信貸緊縮之下，開發(fā)商借員工名義貸款再現(xiàn)江湖。
開封市夷山執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：開封夷山房地產(chǎn))以內(nèi)部員工名義出售宋韻新城小區(qū)的商品房，購房者只需付款40%，剩下的60%由開封夷山房地產(chǎn)支付，不過需要購房者“配合”開封夷山房地產(chǎn)以其個(gè)人名義去銀行按揭貸款，貸款的錢由開封夷山房地產(chǎn)按期歸還。
專家指出，借員工名義向銀行貸款，房地產(chǎn)公司本身就存在欺詐性，銀行無法辨別是正常的購房按揭貸款還是虛假的按揭貸款。如果購房者辦理相關(guān)貸款手續(xù)，按貸款合同和相關(guān)法律規(guī)定，認(rèn)定購房者承擔(dān)還款責(zé)任，購房者可能會(huì)掉入“合同陷阱”。
內(nèi)部協(xié)議揭“假按揭”
公開資料顯示，宋韻新城由開封夷山房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，位于開封市金明大道與魏都路交叉口，占地面積137184.4平方米(207.78畝)，建筑面積為450989.26平方米，從2012年開發(fā)至今。
據(jù)內(nèi)部知情人透露，宋韻新城開發(fā)盤子大，但是銷售一直不是很好，開發(fā)商開封夷山房地產(chǎn)公司資金壓力特別大，所以推出以“內(nèi)部員工”名義售房。
內(nèi)部知情人向本網(wǎng)提供的《開封市夷山執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及合作單位內(nèi)部員工購房優(yōu)惠協(xié)議書》(以下簡稱：《內(nèi)部員工優(yōu)惠協(xié)議書》)顯示，甲方是開封夷山房地產(chǎn)，乙方是購房者。乙方通過開封夷山房地產(chǎn)及合作單位的內(nèi)部職工購買宋韻新城小區(qū)的商品房，在乙方已在甲方簽署《商品房買賣合同》的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議。
《內(nèi)部員工優(yōu)惠協(xié)議書》明確規(guī)定，乙方申請(qǐng)按揭貸款，且首付款金額不低于總房款的四成，剩余六成的房款，乙方申請(qǐng)為期十年，還款方式為等額本息的銀行貸款，乙方貸款的月供由甲方全額按月還款直至貸款本息全部還清。
《協(xié)議書》特別指出，乙方承諾無條件配合甲方辦理按揭貸款手續(xù)，如乙方拒不配合或拖延辦理按揭手續(xù)，本協(xié)議書自動(dòng)作廢。
內(nèi)部知情人提供的宋韻新城小區(qū)的商品房《認(rèn)購協(xié)議書》和《簽約確認(rèn)書》顯示，每平方約3000多元，總房款30多萬，購房者只需要付四成，再加包括天然氣配套費(fèi)、有線電視配套費(fèi)、暖氣配套費(fèi)共計(jì)20萬元左右。
多名購房者向本網(wǎng)表示，他們不是開封夷山房地產(chǎn)的員工，沒有在公司上過一天班，“以內(nèi)部員工”只不過為了掩人耳目。
“假按揭”隱患無窮
宋韻新城售樓部多名工作人員證實(shí)，宋韻新城現(xiàn)在以“內(nèi)部員工購房”名義促銷，只需付四成，余下的6成的貸款由開發(fā)商全額分期代付。
“放心吧!我們是大公司，政策出來后，銷售很火爆，已經(jīng)售出了200多套，現(xiàn)在只剩下四五套房子。”一名售樓小姐說。
本網(wǎng)以購房者的身份電話詢問開封夷山房地產(chǎn)公司一位原姓負(fù)責(zé)人。對(duì)于購房者只需付款40%，剩下的60%由開封夷山房地產(chǎn)支付的這個(gè)情況予以認(rèn)可，并稱該活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，大概銷售了一百多套。關(guān)于該公司如何保證按時(shí)繳納購房者房貸的月供的問題時(shí)，原總稱：這怎么能保證?公司給你們簽有補(bǔ)充協(xié)議，律師把過關(guān)了，具有法定效益，如果不還，你們可以起訴。原總稱，公司近期資金很緊張，拿出一批特價(jià)房進(jìn)行銷售，這很正常。
多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年開封樓市銷售不旺，銀行又對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商停貸，開發(fā)商資金壓力很大，開發(fā)商借員工名義貸款再現(xiàn)江湖不足為奇。開發(fā)商以自己員工的名義按揭借款，如果到最后開發(fā)商銷售欠佳或資金鏈斷裂，最后往往出現(xiàn)“斷供”，銀行這時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些“購房者”與開發(fā)商有協(xié)議在先——只“落名”而不負(fù)責(zé)還款。這時(shí)，購房者以和開發(fā)商有約定不負(fù)責(zé)“供樓”等理由推卸責(zé)任，最終銀行和購房者都會(huì)陷入被動(dòng)。來源：中國企業(yè)網(wǎng)河南頻道
