2014年上半年，南京樓市行情由火爆轉(zhuǎn)為低迷，成交量的下滑明顯。下半年樓市剛剛開局，多個樓盤為了打破僵局，決定采取“以價換量”的策略。

　　金陵晚報記者調(diào)查獲悉，本月全市將有大約6家純新盤亮相，同時，不少去年高地價的“地王”項目將在本月亮相。多個項目的負(fù)責(zé)人透露，受市場大環(huán)境影響，今年他們的項目可能要“虧本”賣房。

　　青奧公園旁添純新盤

　　地鐵十號線的開通，是河西、浦口一體化進(jìn)程的重要里程碑。河西向西一站路的距離，這里的房價要比河西便宜近一半。

　　昨天，記者獲悉，地鐵十號線臨江路站附近的純新盤正榮潤江城預(yù)計本月公開售樓處和樣板間。據(jù)了解，整體規(guī)劃有大約2000套房源。

　　“項目南側(cè)有102萬方的青奧公園，東側(cè)有58公里的濱江風(fēng)光帶，北側(cè)有20萬方的中央公園，西側(cè)有4A級老山國家森林公園。”記者從正榮潤江城獲悉，小區(qū)本身也有近6萬方的綠化，并且園林景觀的標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)800元/平方米，項目負(fù)責(zé)人透露，最快8月初就能正式開盤。本月地鐵十號線開通之際，開發(fā)商更是拿出10萬元現(xiàn)金在臨江路站免費給路人送紅包，進(jìn)一步印證了土豪說法。記者獲悉，不僅園林景觀設(shè)計土豪，開發(fā)商在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上更是豪氣。項目負(fù)責(zé)人說，“我們是一線臨江、一步地鐵、一站河西，這在南京還是比較少見的。”

　　中小戶型成上市主力

　　本月即將亮相的高地價樓盤不僅有正榮潤江城，城南的萊蒙水榭陽光、富力尚悅居、長發(fā)諸公以及仙林的中天銘廷、星葉羊山湖花園這5家純新盤均計劃在本月亮相。

　　從純新盤的上市房源戶型來看，90平方米以下的中小戶型將成為主打。正榮潤江城的89平方米戶型能做成“2+1”的三房，并且三個房間均朝南，做到南北通透。項目售樓處和樣板間將于本月對外公開，戶型是約89、107、134、143平方米的全能三房。富力尚悅居新推房源的戶型在80-130平方米，精裝交付。中天銘廷也計劃近期推出95平方米的“2+1”房。萊蒙水榭陽光本月首次開盤預(yù)計推出77-89平方米的房源，同樣主打剛需小戶型。純新盤不僅拼戶型，實用率也是各家一爭長短的有效手段。而正榮潤江城方面表示項目的實用率也預(yù)計超過9成。

　　此前，長發(fā)諸公、中天銘廷、正榮潤江城的拿地成本均創(chuàng)下新高。這一系列高地價項目即將上市，定價如何成為買房人最關(guān)注的話題。

　　據(jù)悉，長發(fā)諸公的樓面地價達(dá)到15977元/平方米，中天銘廷的樓面地價達(dá)到10259元/平方米，正榮潤江城的樓面地價為7973元/平方米。而萊蒙水榭陽光的樓面地價也不低達(dá)到8503元/平方米。

　　記者從各個項目負(fù)責(zé)人處獲悉，“以價換量”成為大部分項目的首選。“作為正榮首次在南京亮相的項目，潤江城我們預(yù)計性價比會很高，很可能會貼著成本賣房。”項目負(fù)責(zé)人說道。

　　而中天銘廷的負(fù)責(zé)人也表示，他們采取的是全石材外立面，18000元/平方米是成本價，“作為首次走出貴州的項目，我們?yōu)榱俗隹诒推放疲瑫扇∫詢r換量，如果實際開盤價格達(dá)不到這個價格，就是虧本賣房。”

　　房價下調(diào)正是買房好時機(jī)

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，從房企預(yù)期的半年銷售業(yè)績來看，上半年大多數(shù)房企銷售金額仍然會同比下滑，能夠完成全年銷售業(yè)績指標(biāo)的企業(yè)僅為少數(shù)。目前政策基本面沒有變化、房貸利率也未見放松，開發(fā)商仍然要堅持“跑量”的基本原則，堅持以現(xiàn)金為王。

　　他認(rèn)為，三季度大型房企開始“以價換量”的市場行為會更加明朗化，對于企業(yè)來講，能否真正降價到位是激活當(dāng)前的樓市成交量的關(guān)鍵。

　　江蘇房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)研究所所長李智也預(yù)測，南京房價四季度會迎來趨勢性回落，建議房企采取以價換量、落袋為安的策略，而房源上市量大、新盤定價不高，對于買房人來說，是比較好的購房時機(jī)。